445 Rue MAIN · Shawville
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 66,7 m² · constr. 2018 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055127140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
84010055127140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 48 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Alfred, Shawville 2025-10-27 · 504 m · Vendu 140 000 $ (2 518 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 948 $ Poids 48 % |
| 2 | 170, rue York, Shawville 2025-05-22 · 170 m · Vendu 265 000 $ (3 460 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 056 $ Poids 46 % |
| 3 | 475, rue Bristol, Shawville 2026-03-16 · 160 m · Vendu 174 000 $ (2 138 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 188 977 $ Poids 43 % |
| 4 | 231, avenue Sunnyside, Shawville 2026-03-04 · 656 m · Vendu 175 000 $ (3 378 $/m²) 51,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 034 $ Poids 35 % |
| 5 | 308, avenue Elizabeth, Shawville 2025-01-27 · 520 m · Vendu 205 000 $ (2 559 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 674 $ Poids 25 % |
| 6 | 580, rue King, Shawville 2024-09-24 · 427 m · Vendu 288 800 $ (3 624 $/m²) 79,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 264 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 352 391 $ Poids 20 % |
| 7 | 260, avenue Élizabeth, Shawville 2025-02-17 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 971 $ Poids 10 % |
| 8 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 255 m · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 260 842 $ Poids 10 % |
| 9 | 220, avenue Isabella, Shawville 2026-05-12 · 774 m · Vendu 115 000 $ (1 258 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 112 411 $ Poids 8 % |
| 10 | 228, rue Clarendon, Shawville 2025-11-13 · 907 m · Vendu 150 000 $ (1 659 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 220 $ Poids 8 % |
| 11 | 143, chemin Calumet, Shawville 2025-09-25 · 957 m · Vendu 92 000 $ (1 022 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 97 816 $ Poids 8 % |
| 12 | 275, rue Oak, Shawville 2025-06-19 · 950 m · Vendu 316 000 $ (3 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 333 575 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.