322 Rue JAMES · Shawville
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 114 m² · constr. 1955 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 105 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055143719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
84010055143719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 35 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 383 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 126 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 81 m · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 190 544 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 203 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 359 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 876 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 375 757 $ Poids 69 % |
| 5 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 354 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +850 $ | 99 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 413, rue Main, Shawville 2026-07-09 · 306 m · Vendu 218 000 $ (2 300 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 246 616 $ Poids 61 % |
| 7 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 822 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 225 717 $ Poids 55 % |
| 8 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 172 m · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 293 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 570 $ Poids 53 % |
| 10 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 297 179 $ Poids 53 % |
| 11 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 799 $ Poids 50 % |
| 12 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 986 m · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 232 550 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.