349-351 Rue MAIN · Shawville
Valeur estimée
336 200 $
Autre · 1 171 $/m² · 287,1 m² · constr. 1930 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055145535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
84010055145535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 72 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Main, Shawville 2026-04-30 · 350 m · Vendu 390 000 $ (1 368 $/m²) 285 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, avenue Victoria, Shawville 2025-12-03 · 173 m · Vendu 310 000 $ (1 125 $/m²) 275,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 146-152, chemin Calumet, Shawville 2025-06-05 · 662 m · Vendu 365 000 $ (1 403 $/m²) 260,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 507 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, rue Clarendon, Shawville 2025-03-04 · 551 m · Vendu 237 500 $ (893 $/m²) 265,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 812 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 255 030 $ Poids 46 % |
| 5 | 518, rue King, Shawville 2024-10-18 · 505 m · Vendu 804 710 $ (3 266 $/m²) 246,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +162 347 $ · Ajust. superficie +66 460 $ · Ajust. âge −80 471 $ | 953 047 $ Poids 27 % |
| 6 | 450, rue King, Shawville 2024-10-09 · 319 m · Vendu 309 000 $ (1 277 $/m²) 241,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 369 309 $ Poids 26 % |
| 7 | 455, rue Main, Shawville 2024-09-09 · 320 m · Vendu 275 000 $ (1 115 $/m²) 246,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 497 $ Poids 26 % |
| 8 | 736, chemin John-Dale, Shawville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 470 $/m²) 237,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 397 052 $ Poids 23 % |
| 9 | 228-232, Rue Centre, Shawville 2024-04-02 · 209 m · Vendu 689 900 $ (2 804 $/m²) 246 m² · constr. 2023 Ajust. marché +163 408 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 841 950 $ Poids 16 % |
| 10 | 228-232, Rue Centre, Shawville 2024-04-02 · 229 m · Vendu 689 900 $ (2 804 $/m²) 246 m² · constr. 2023 Ajust. marché +163 408 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 841 950 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.