261 Rue WILLOW · Shawville
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055150267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
84010055150267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 56 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 114 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 351 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, avenue Isabella, Shawville 2026-05-12 · 128 m · Vendu 115 000 $ (1 258 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 124 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 443 m · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 285 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 413, rue Main, Shawville 2026-07-09 · 609 m · Vendu 218 000 $ (2 300 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 240 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 343 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 97 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 296 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 939 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 235 m · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 187 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 228, rue Clarendon, Shawville 2025-11-13 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 659 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 143, chemin Calumet, Shawville 2025-09-25 · 650 m · Vendu 92 000 $ (1 022 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 114 427 $ Poids 58 % |
| 10 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 369 453 $ Poids 54 % |
| 11 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 221 151 $ Poids 53 % |
| 12 | 475, rue Bristol, Shawville 2026-03-16 · 696 m · Vendu 174 000 $ (2 138 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 209 793 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.