322-324 Rue MAIN · Shawville
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 1 005 $/m² · 294,4 m² · constr. 1954 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 172 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055154217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
84010055154217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 60 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, avenue Victoria, Shawville 2025-12-03 · 144 m · Vendu 310 000 $ (1 125 $/m²) 275,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, rue Clarendon, Shawville 2025-03-04 · 450 m · Vendu 237 500 $ (893 $/m²) 265,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 812 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 266 602 $ Poids 45 % |
| 3 | 455, rue Main, Shawville 2024-09-09 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 115 $/m²) 246,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 346 066 $ Poids 23 % |
| 4 | 450, rue King, Shawville 2024-10-09 · 403 m · Vendu 309 000 $ (1 277 $/m²) 241,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 403 326 $ Poids 23 % |
| 5 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 148 m · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 924 $ Poids 17 % |
| 6 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 833 m · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +106 088 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 615 609 $ Poids 12 % |
| 7 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 761 m · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 497 267 $ Poids 7 % |
| 8 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 804 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 568 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.