308-312 Rue MAIN · Shawville
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 223 m² · constr. 1915 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055154506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
84010055154506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 58 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 174 m · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 806 m · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 430 $ Poids 46 % |
| 3 | 450, rue King, Shawville 2024-10-09 · 433 m · Vendu 309 000 $ (1 277 $/m²) 241,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 328 368 $ Poids 33 % |
| 4 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 797 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 254 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 323 $ Poids 31 % |
| 5 | 125, rue Clarendon, Shawville 2025-03-04 · 420 m · Vendu 237 500 $ (893 $/m²) 265,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 812 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 226 403 $ Poids 29 % |
| 6 | 455, rue Main, Shawville 2024-09-09 · 451 m · Vendu 275 000 $ (1 115 $/m²) 246,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 771 $ Poids 29 % |
| 7 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 749 m · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 411 383 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.