400 Rue BIRCH · Shawville
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 88,8 m² · constr. 1968 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 126 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055159279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
84010055159279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 40 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Main, Shawville 2026-07-09 · 413 m · Vendu 218 000 $ (2 300 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 231 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 560 m · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 274 246 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, rue Bristol, Shawville 2026-03-16 · 583 m · Vendu 174 000 $ (2 138 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 201 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 273 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 214 017 $ Poids 67 % |
| 5 | 228, rue Clarendon, Shawville 2025-11-13 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 659 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 555 $ Poids 66 % |
| 6 | 220, avenue Isabella, Shawville 2026-05-12 · 934 m · Vendu 115 000 $ (1 258 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 119 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, rue Oak, Shawville 2025-06-19 · 547 m · Vendu 316 000 $ (3 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 309 434 $ Poids 61 % |
| 8 | 143, chemin Calumet, Shawville 2025-09-25 · 854 m · Vendu 92 000 $ (1 022 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 109 112 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 803 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 338 809 $ Poids 57 % |
| 10 | 723, rue Gibson, Shawville 2026-03-16 · 985 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 965 $ Poids 57 % |
| 11 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 766 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 94 081 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, rue York, Shawville 2025-05-22 · 462 m · Vendu 265 000 $ (3 460 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 329 659 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.