386 Rue BIRCH · Shawville
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 184 m² · constr. 1964 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 288 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055159537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
84010055159537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 87 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 565 m · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 137 182 $ Poids 76 % |
| 2 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 447 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 536 m · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 099 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 767 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 366 629 $ Poids 51 % |
| 5 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 626 m · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 307 339 $ Poids 47 % |
| 6 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 867 m · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 264 $ Poids 36 % |
| 7 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 508 m · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 418 503 $ Poids 29 % |
| 8 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 718 m · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 473 824 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.