312 Rue QUEEN · Shawville
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 169,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055166020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
84010055166020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 60 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 420 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 331 100 $ Poids 74 % |
| 2 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 370 m · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 288 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 653 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 253 $ Poids 60 % |
| 4 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 279 m · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 123 355 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 560 $ Poids 55 % |
| 6 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 237 $ Poids 27 % |
| 7 | 81, rue West, Shawville 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 037 $/m²) 144,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 273 $ Poids 23 % |
| 8 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 850 m · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 432 422 $ Poids 21 % |
| 9 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 802 m · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 294 650 $ Poids 18 % |
| 10 | 796, Rue Gibson, Shawville 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 467 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 618 801 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.