424 Rue BIRCH · Shawville
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 148 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055240574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
84010055240574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 55 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 307 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 221 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 413, rue Main, Shawville 2026-07-09 · 425 m · Vendu 218 000 $ (2 300 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 241 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 821 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 369 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 853 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 352 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 586 m · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 286 807 $ Poids 67 % |
| 7 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 730 m · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 187 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 915 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 124 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 840 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 97 407 $ Poids 60 % |
| 10 | 723, rue Gibson, Shawville 2026-03-16 · 899 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 025 $ Poids 57 % |
| 11 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 40 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 342 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, avenue Isabella, Shawville 2026-05-12 · 995 m · Vendu 115 000 $ (1 258 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 880 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.