440 Rue BIRCH · Shawville
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 177,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055240769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
84010055240769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 76 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 491 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 316 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 669 m · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 138 396 $ Poids 64 % |
| 3 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 607 m · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 321 809 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 885 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 368 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 735 m · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 163 $ Poids 46 % |
| 6 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 992 m · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 607 $ Poids 26 % |
| 7 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 589 m · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 422 046 $ Poids 24 % |
| 8 | 81, rue West, Shawville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 037 $/m²) 144,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 723 $ Poids 22 % |
| 9 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 475 297 $ Poids 20 % |
| 10 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 705 m · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 324 891 $ Poids 15 % |
| 11 | 796, Rue Gibson, Shawville 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 467 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 016 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.