402 Rue BIRCH · Shawville
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 133 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055250090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
84010055250090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 47 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 518 m · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 26 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 325 249 $ Poids 60 % |
| 3 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 860 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 139 316 $ Poids 59 % |
| 4 | 270, promenade Frank Finnigan, Shawville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 074 $ Poids 59 % |
| 5 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 759 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 413 030 $ Poids 57 % |
| 6 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 692 m · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 208 548 $ Poids 50 % |
| 7 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 916 m · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 377 270 $ Poids 46 % |
| 8 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 66 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 371 806 $ Poids 45 % |
| 9 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 339 m · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 911 $ Poids 45 % |
| 10 | 557, rue Main, Shawville 2024-12-19 · 587 m · Vendu 208 000 $ (1 643 $/m²) 126,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 254 930 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 873 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 664 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.