405 Rue BIRCH · Shawville
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 121,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055250276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
84010055250276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 64 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 475 m · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 249 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 760 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 403 240 $ Poids 65 % |
| 3 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 64 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 053 $ Poids 63 % |
| 4 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 915 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 136 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 270, promenade Frank Finnigan, Shawville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 230 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 241 553 $ Poids 57 % |
| 7 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 755 m · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 203 834 $ Poids 54 % |
| 8 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 77 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 362 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 943 m · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 367 916 $ Poids 46 % |
| 10 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 400 m · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 023 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 879 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 388 027 $ Poids 42 % |
| 12 | 557, rue Main, Shawville 2024-12-19 · 620 m · Vendu 208 000 $ (1 643 $/m²) 126,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 249 783 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.