401 Rue BIRCH · Shawville
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 136 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055250525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
84010055250525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 50 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 218 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 225 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 732 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 375 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 413, rue Main, Shawville 2026-07-09 · 477 m · Vendu 218 000 $ (2 300 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 245 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 97 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 864 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 358 676 $ Poids 66 % |
| 6 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 892 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 624 m · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 662 $ Poids 62 % |
| 8 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 741 m · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 190 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 814 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 98 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 72 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 839 $ Poids 52 % |
| 11 | 723, rue Gibson, Shawville 2026-03-16 · 987 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 477 $ Poids 51 % |
| 12 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 459 m · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 233 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.