400 Avenue HILLCREST · Shawville
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 61,6 m² · constr. 1940 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 48 200 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055261058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
84010055261058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 21 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Alfred, Shawville 2025-10-27 · 989 m · Vendu 140 000 $ (2 518 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 527 $ Poids 47 % |
| 2 | 231, avenue Sunnyside, Shawville 2026-03-04 · 905 m · Vendu 175 000 $ (3 378 $/m²) 51,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 213 669 $ Poids 44 % |
| 3 | 170, rue York, Shawville 2025-05-22 · 621 m · Vendu 265 000 $ (3 460 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 245 510 $ Poids 22 % |
| 4 | 475, rue Bristol, Shawville 2026-03-16 · 771 m · Vendu 174 000 $ (2 138 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 148 726 $ Poids 14 % |
| 5 | 308, avenue Elizabeth, Shawville 2025-01-27 · 956 m · Vendu 205 000 $ (2 559 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 148 $ Poids 8 % |
| 6 | 580, rue King, Shawville 2024-09-24 · 872 m · Vendu 288 800 $ (3 624 $/m²) 79,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 264 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 285 391 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.