405 Avenue HILLCREST · Shawville
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 102,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055262561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
84010055262561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 65 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 91 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, rue Main, Shawville 2026-07-09 · 672 m · Vendu 218 000 $ (2 300 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 193 $ Poids 75 % |
| 3 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 714 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 374 116 $ Poids 74 % |
| 4 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 266 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 061 $ Poids 68 % |
| 5 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 817 m · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 312 307 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 649 $ Poids 60 % |
| 7 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 950 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 797 $ Poids 56 % |
| 8 | 723, rue Gibson, Shawville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 610 $ Poids 54 % |
| 9 | 275, rue Oak, Shawville 2025-06-19 · 393 m · Vendu 316 000 $ (3 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 361 379 $ Poids 51 % |
| 10 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 678 $ Poids 50 % |
| 11 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 918 m · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 648 $ Poids 50 % |
| 12 | 228, rue Clarendon, Shawville 2025-11-13 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 659 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 590 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.