395 Rue FOREST · Shawville
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 141,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055281556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
84010055281556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 69 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 144 m · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 264 049 $ Poids 75 % |
| 2 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 711 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 576 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 297 432 $ Poids 39 % |
| 4 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 336 071 $ Poids 39 % |
| 5 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 614 $ Poids 38 % |
| 6 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 875 m · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 278 240 $ Poids 37 % |
| 7 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 823 m · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 391 032 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 574 m · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 650 $ Poids 33 % |
| 9 | 270, promenade Frank Finnigan, Shawville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 812 $ Poids 33 % |
| 10 | 557, rue Main, Shawville 2024-12-19 · 955 m · Vendu 208 000 $ (1 643 $/m²) 126,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 262 217 $ Poids 27 % |
| 11 | 396, rue Forest, Shawville 2024-06-11 · 80 m · Vendu 365 000 $ (2 838 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 440 159 $ Poids 25 % |
| 12 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 416 941 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.