405 Rue FOREST · Shawville
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 120,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055281689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
84010055281689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 59 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 114 m · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 244 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 536 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 395 278 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 135 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 237 072 $ Poids 60 % |
| 4 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 311 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 133 345 $ Poids 59 % |
| 6 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 837 m · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 359 712 $ Poids 50 % |
| 7 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 515 $ Poids 50 % |
| 8 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 956 m · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 199 971 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 276 174 $ Poids 44 % |
| 10 | 270, promenade Frank Finnigan, Shawville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 908 $ Poids 43 % |
| 11 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 607 m · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 796 $ Poids 39 % |
| 12 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 916 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 104 091 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.