415 Rue FOREST · Shawville
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 212,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 351 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055282822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
84010055282822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 91 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 940 m · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 122 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 622 464 $ Poids 51 % |
| 3 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 773 m · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 602 259 $ Poids 50 % |
| 4 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 282 m · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 474 160 $ Poids 38 % |
| 5 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 988 m · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 328 $ Poids 23 % |
| 6 | 450, rue King, Shawville 2024-10-09 · 974 m · Vendu 309 000 $ (1 277 $/m²) 241,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 383 590 $ Poids 20 % |
| 7 | 455, rue Main, Shawville 2024-09-09 · 853 m · Vendu 275 000 $ (1 115 $/m²) 246,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 030 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.