396 Rue FOREST · Shawville
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 128,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055291213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
84010055291213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 67 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 121 m · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 457 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 416 728 $ Poids 62 % |
| 3 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 329 302 $ Poids 53 % |
| 4 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 946 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 141 136 $ Poids 52 % |
| 5 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 761 m · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 382 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 942 m · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 292 048 $ Poids 49 % |
| 7 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 641 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 828 $ Poids 44 % |
| 8 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 587 m · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 779 $ Poids 40 % |
| 9 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 924 m · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 211 175 $ Poids 39 % |
| 10 | 270, promenade Frank Finnigan, Shawville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 607 $ Poids 39 % |
| 11 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 376 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 557, rue Main, Shawville 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 643 $/m²) 126,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 897 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 257 860 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.