423 Rue FOREST · Shawville
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 140 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055292262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
84010055292262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 49 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 200 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 213 560 $ Poids 89 % |
| 2 | 413, rue Main, Shawville 2026-07-09 · 854 m · Vendu 218 000 $ (2 300 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 231 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 528 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 356 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, rue Oak, Shawville 2025-06-19 · 137 m · Vendu 316 000 $ (3 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 324 633 $ Poids 62 % |
| 5 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 970 m · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 274 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 228, rue Clarendon, Shawville 2025-11-13 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 659 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 190 $ Poids 60 % |
| 7 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 318 923 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 338 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 959 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 93 871 $ Poids 55 % |
| 10 | 143, chemin Calumet, Shawville 2025-09-25 · 883 m · Vendu 92 000 $ (1 022 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 113 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, avenue Isabella, Shawville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 258 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −575 $ | 119 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 723, rue Gibson, Shawville 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 926 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.