304 Rue THOMSON · Shawville
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 138,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065126890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
84010065126890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 81 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 708 m · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 431 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 857 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 3 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 58 % |
| 4 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 184 m · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 433 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 642 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 776 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 931 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 349 $ Poids 36 % |
| 7 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 731 m · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 366 $ Poids 33 % |
| 8 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 363 $ Poids 32 % |
| 9 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 940 $ Poids 27 % |
| 10 | 396, rue Forest, Shawville 2024-06-11 · 641 m · Vendu 365 000 $ (2 838 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 784 $ Poids 23 % |
| 11 | 324, rue Bristol, Shawville 2024-11-29 · 890 m · Vendu 224 000 $ (1 950 $/m²) 114,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 710 $ Poids 21 % |
| 12 | 222, avenue Sunnyside, Shawville 2024-11-19 · 678 m · Vendu 218 000 $ (1 953 $/m²) 111,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 308 208 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.