43 Rue EMERSON COTIE · Shawville
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 108,8 m² · constr. 2008 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065144748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
84010065144748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 79 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 397 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 384 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 733 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 232 $ Poids 75 % |
| 3 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 697 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 613 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Emerson-Cotie, Shawville 2025-03-04 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 218 $ Poids 55 % |
| 6 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 237 $ Poids 54 % |
| 8 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 995 m · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 825 $ Poids 52 % |
| 9 | 228, rue Clarendon, Shawville 2025-11-13 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 659 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 148 $ Poids 51 % |
| 10 | 143, chemin Calumet, Shawville 2025-09-25 · 381 m · Vendu 92 000 $ (1 022 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 119 334 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 130 m · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 912 $ Poids 46 % |
| 12 | 350, rue Clarendon, Shawville 2024-12-17 · 397 m · Vendu 305 000 $ (2 803 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 002 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.