33 Rue EMERSON COTIE · Shawville
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 124,2 m² · constr. 1996 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 145 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065144997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
84010065144997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 60 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 422 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 409 653 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 124 m · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 751 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 402 $ Poids 67 % |
| 4 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 430 683 $ Poids 66 % |
| 5 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 934 m · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 250 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 430 775 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, rue Emerson-Cotie, Shawville 2025-03-04 · 28 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 452 163 $ Poids 45 % |
| 8 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 725 $ Poids 41 % |
| 9 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 717 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 087 $ Poids 39 % |
| 10 | 350, rue Clarendon, Shawville 2024-12-17 · 422 m · Vendu 305 000 $ (2 803 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 588 $ Poids 35 % |
| 11 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 179 $ Poids 34 % |
| 12 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 810 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.