25 Rue ARMSTRONG · Shawville
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 158,5 m² · constr. 2022 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065155643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
84010065155643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 87 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 940 $ Poids 46 % |
| 2 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 284 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 965 $ Poids 43 % |
| 3 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 856 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 270 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 209 m · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 706 $ Poids 38 % |
| 5 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 344 $ Poids 35 % |
| 6 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 636 $ Poids 27 % |
| 7 | 396, rue Forest, Shawville 2024-06-11 · 877 m · Vendu 365 000 $ (2 838 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 511 735 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.