45 Rue JANET · Shawville
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 99,4 m² · constr. 2021 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 175 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065164409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
84010065164409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
211 500 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 68 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 501 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 369 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 228, rue Clarendon, Shawville 2025-11-13 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 659 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 143, chemin Calumet, Shawville 2025-09-25 · 544 m · Vendu 92 000 $ (1 022 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 114 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 860 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 662 $ Poids 60 % |
| 5 | 220, avenue Isabella, Shawville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 258 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 983 $ Poids 53 % |
| 6 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 145 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 987 $ Poids 52 % |
| 8 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 892 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue Emerson-Cotie, Shawville 2025-03-04 · 166 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 456 519 $ Poids 49 % |
| 10 | 413, rue Main, Shawville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 300 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 089 $ Poids 43 % |
| 11 | 147, chemin Calumet, Shawville 2025-03-11 · 578 m · Vendu 320 500 $ (3 581 $/m²) 89,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 929 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 413 205 $ Poids 43 % |
| 12 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 308 381 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.