398 Rue ELM · Shawville
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 177,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065200834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
84010065200834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 76 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 155 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 932 m · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 139 046 $ Poids 53 % |
| 3 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 986 m · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 209 $ Poids 46 % |
| 4 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 369 975 $ Poids 45 % |
| 5 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 963 m · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 413 $ Poids 38 % |
| 6 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 505 m · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 474 182 $ Poids 36 % |
| 7 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 39 m · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 423 841 $ Poids 28 % |
| 8 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 477 047 $ Poids 12 % |
| 9 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 326 116 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.