411 Croissant ALLAN BLACK · Shawville
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 169,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 354 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065210435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
84010065210435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
211 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 90 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 201 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 253 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 600 $ Poids 47 % |
| 3 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 813 $ Poids 47 % |
| 4 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 986 m · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 955 $ Poids 40 % |
| 5 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 560 $ Poids 36 % |
| 6 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 472 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 489 437 $ Poids 30 % |
| 7 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 672 $ Poids 14 % |
| 8 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 400 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.