425 Croissant ALLAN BLACK · Shawville
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065210839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
84010065210839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 68 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 297 m · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 373 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 448 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 413, rue Main, Shawville 2026-07-09 · 984 m · Vendu 218 000 $ (2 300 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 504 $ Poids 60 % |
| 4 | 228, rue Clarendon, Shawville 2025-11-13 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 659 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 092 $ Poids 59 % |
| 5 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 899 m · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 160 $ Poids 56 % |
| 7 | 275, rue Oak, Shawville 2025-06-19 · 147 m · Vendu 316 000 $ (3 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 361 899 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 613 $ Poids 55 % |
| 9 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 311 434 $ Poids 52 % |
| 10 | 143, chemin Calumet, Shawville 2025-09-25 · 734 m · Vendu 92 000 $ (1 022 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 115 603 $ Poids 52 % |
| 11 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 979 m · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 359 $ Poids 52 % |
| 12 | 220, avenue Isabella, Shawville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 258 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.