426 Rue ELM · Shawville
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 223,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 312 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065211252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
84010065211252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 91 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 558 m · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 628 349 $ Poids 53 % |
| 2 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 616 $ Poids 50 % |
| 3 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 161 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 653 760 $ Poids 40 % |
| 4 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 130 m · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 483 534 $ Poids 36 % |
| 5 | 125, rue Clarendon, Shawville 2025-03-04 · 948 m · Vendu 237 500 $ (893 $/m²) 265,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 812 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 081 $ Poids 22 % |
| 6 | 450, rue King, Shawville 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (1 277 $/m²) 241,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 390 424 $ Poids 21 % |
| 7 | 455, rue Main, Shawville 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 115 $/m²) 246,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 994 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.