12 Chemin SOUS-BOIS · Clarendon
Valeur estimée
391 100 $
Chalet · 4 919 $/m² · 79,5 m² · constr. 2004 · terrain 9 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 214 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004451947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
84015004451947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 74 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 113 $ Poids 46 % |
| 2 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 484 $ Poids 32 % |
| 3 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 979 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 335 $ Poids 32 % |
| 4 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 018 $ Poids 30 % |
| 5 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 575 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.