481 Chemin FRONT · Clarendon
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 142 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004684181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
84015004684181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 61 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 002 $ Poids 15 % |
| 2 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 129 $ Poids 10 % |
| 3 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 1C, rue Russell Lane, Clarendon 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 180 $ Poids 7 % |
| 5 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 112 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, promenade Carson, Clarendon 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 546 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 296 078 $ Poids 5 % |
| 7 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.