479 Chemin FRONT · Clarendon
Valeur estimée
113 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 600 $
Rôle antérieur 23 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004684430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
84015004684430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 18 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516C, chemin Front, Clarendon 2025-09-10 · 937 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 37 % |
| 2 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 842 $ Poids 17 % |
| 3 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 602 $ Poids 11 % |
| 4 | 5C, rue Norvic, Clarendon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (2 734 $/m²) 217,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 9 % |
| 5 | C22, rue Bayview, Clarendon 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (3 333 $/m²) 42 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 155 061 $ Poids 8 % |
| 6 | 1C, rue Russell Lane, Clarendon 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 331 334 $ Poids 8 % |
| 7 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 351 $ Poids 8 % |
| 8 | C1, chemin McCagg, Clarendon 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 627 $/m²) 60,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 890 $ Poids 7 % |
| 9 | 31C, chemin River, Clarendon 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 78 375 $ (1 785 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 637 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, promenade Carson, Clarendon 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 546 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 448 $ Poids 4 % |
| 11 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 739 $ Poids 4 % |
| 12 | C19, chemin River, Clarendon 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 316 420 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.