22 Rue MERV'S LANE · Clarendon
Valeur estimée
348 900 $
Chalet · 1 819 $/m² · 191,8 m² · constr. 1979 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035746432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
84015035746432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 69 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419C, chemin 9ième Concession, Clarendon 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 742 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 333 $ Poids 13 % |
| 2 | 14C, chemin Chamberlain, Clarendon 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,4 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.