47 Chemin SAND BAY · Clarendon
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 170,5 m² · constr. 1870 · terrain 435 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 121,3 m²
Frontage
944,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 272 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045001854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
84015045001854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 68 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 464 $ Poids 23 % |
| 2 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 581 $ Poids 19 % |
| 3 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 250 $ Poids 15 % |
| 4 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 202 $ Poids 15 % |
| 5 | 81, rue West, Shawville 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 037 $/m²) 144,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 640 $ Poids 14 % |
| 6 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 164 $ Poids 5 % |
| 7 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 729 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.