7 Chemin SAND BAY · Clarendon
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 177,3 m² · constr. 1879 · terrain 4 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ -25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045151989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
84015045151989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 48 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 785 m · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 482 $ Poids 59 % |
| 2 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 683 m · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 383 $ Poids 58 % |
| 3 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 833 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 995 $ Poids 54 % |
| 4 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 795 m · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 057 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, rue West, Shawville 2025-09-25 · 787 m · Vendu 440 000 $ (3 037 $/m²) 144,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 964 $ Poids 36 % |
| 6 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 519 $ Poids 24 % |
| 7 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 745 m · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 710 $ Poids 19 % |
| 8 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 599 m · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 941 $ Poids 16 % |
| 9 | 796, Rue Gibson, Shawville 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 467 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 632 149 $ Poids 9 % |
| 10 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 348 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.