53 Chemin MCCOY · Clarendon
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 135,3 m² · constr. 1962 · terrain 8 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 194,1 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
054935394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
84015054935394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 545
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 58 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 290 $ Poids 17 % |
| 2 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 316 760 $ Poids 13 % |
| 3 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 212 953 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 293 696 $ Poids 9 % |
| 5 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 385 347 $ Poids 8 % |
| 6 | 324, rue Bristol, Shawville 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 950 $/m²) 114,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 309 981 $ Poids 8 % |
| 7 | 222, avenue Sunnyside, Shawville 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 953 $/m²) 111,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 289 123 $ Poids 7 % |
| 8 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 046 $ Poids 6 % |
| 9 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 309 $ Poids 6 % |
| 10 | 43, rue Emerson-Cotie, Shawville 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 456 512 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.