641 Route 303 NORD · Clarendon
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 136,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065353079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
84015065353079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 70 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 276 120 $ Poids 41 % |
| 2 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 406 310 $ Poids 14 % |
| 3 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 849 $ Poids 13 % |
| 4 | 396, rue Forest, Shawville 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 838 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 459 040 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 529 $ Poids 11 % |
| 6 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 409 505 $ Poids 10 % |
| 7 | 370, rue Hillcrest, Shawville 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 320 090 $ Poids 8 % |
| 8 | 310, rue Dundas, Shawville 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +58 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 077 $ Poids 8 % |
| 9 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 875 $ Poids 8 % |
| 10 | 388, rue Clarendon, Shawville 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 679 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 404 744 $ Poids 6 % |
| 11 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 086 $ Poids 6 % |
| 12 | 401, rue Maple, Shawville 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (3 583 $/m²) 112,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 915 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 552 114 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.