643 Route 303 NORD · Clarendon
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 248,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065354263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
84015065354263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 74 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, avenue Victoria, Shawville 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 125 $/m²) 275,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 150 $ Poids 11 % |
| 2 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 566 277 $ Poids 10 % |
| 3 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 489 104 $ Poids 9 % |
| 4 | 125, rue Clarendon, Shawville 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (893 $/m²) 265,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 812 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 267 344 $ Poids 5 % |
| 5 | 455, rue Main, Shawville 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 115 $/m²) 246,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 345 066 $ Poids 5 % |
| 6 | 450, rue King, Shawville 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (1 277 $/m²) 241,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 401 628 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.