645 Route 303 NORD · Clarendon
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 169 m² · constr. 1974 · terrain 1 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065354416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
84015065354416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 75 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 297 $ Poids 29 % |
| 2 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 306 124 $ Poids 15 % |
| 3 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 450 611 $ Poids 7 % |
| 4 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 321 302 $ Poids 7 % |
| 5 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 423 312 $ Poids 7 % |
| 6 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 473 614 $ Poids 6 % |
| 7 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 758 $ Poids 5 % |
| 8 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 131 $ Poids 5 % |
| 9 | 396, rue Forest, Shawville 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 838 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 504 736 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 438 $ Poids 4 % |
| 11 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 472 365 $ Poids 4 % |
| 12 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +59 261 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.