647 Route 303 NORD · Clarendon
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 124,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 886,1 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065355701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
84015065355701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 65 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 264 659 $ Poids 38 % |
| 2 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 136 $ Poids 20 % |
| 3 | 365, avenue Hillcrest, Shawville 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 423 $ Poids 17 % |
| 4 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 529 $ Poids 13 % |
| 5 | 310, rue Dundas, Shawville 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 472 $ Poids 10 % |
| 6 | 424, rue Birch, Shawville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 383 276 $ Poids 10 % |
| 7 | 396, rue Forest, Shawville 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 838 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 441 584 $ Poids 10 % |
| 8 | 350, rue Clarendon, Shawville 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 803 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 416 008 $ Poids 10 % |
| 9 | 370, rue Hillcrest, Shawville 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 307 725 $ Poids 10 % |
| 10 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 390 984 $ Poids 9 % |
| 11 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 389 388 $ Poids 9 % |
| 12 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 958 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.