7 Chemin LEMAY · Clarendon
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 133,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065356038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
84015065356038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 80 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 145 $ Poids 30 % |
| 2 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 424 608 $ Poids 12 % |
| 3 | 410, rue Birch, Shawville 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 007 $ Poids 9 % |
| 4 | 396, rue Forest, Shawville 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 838 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 256 $ Poids 8 % |
| 5 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 570 $ Poids 8 % |
| 6 | 310, rue Dundas, Shawville 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 606 814 $ Poids 7 % |
| 7 | 370, rue Hillcrest, Shawville 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 922 $ Poids 6 % |
| 8 | 350, rue Clarendon, Shawville 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 803 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 428 623 $ Poids 6 % |
| 9 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 629 $ Poids 5 % |
| 10 | 388, rue Clarendon, Shawville 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 679 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 648 $ Poids 4 % |
| 11 | 401, rue Maple, Shawville 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (3 583 $/m²) 112,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 915 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 560 272 $ Poids 4 % |
| 12 | 43, rue Emerson-Cotie, Shawville 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 502 620 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.