53 Chemin HODGINS · Clarendon
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 147,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
074882115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
84015074882115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
211 500 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 70 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, route 148, Bristol 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 079 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 320 465 $ Poids 42 % |
| 2 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 873 $ Poids 0 % |
| 3 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 438 994 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 434 882 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, Chemin Ragged Chute, Bristol 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 173 300 $ (1 442 $/m²) 120,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 806 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +17 330 $ | 244 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue Centre, Shawville 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (755 $/m²) 125,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, rue Dundas, Shawville 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 864 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 294 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.