2 Chemin HERBIE · Clarendon
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 113,3 m² · terrain 4 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
074977541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
84015074977541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 54 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225C, route 148, Clarendon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 795 $/m²) 91,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 292 $ Poids 29 % |
| 2 | 103, route 148, Bristol 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 079 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 255 $ Poids 11 % |
| 3 | 9, chemin Calumet E, Shawville 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 044 $/m²) 127,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 511 $ Poids 8 % |
| 4 | 208, avenue Sunnyside, Shawville 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 061 $/m²) 113,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 619 $ Poids 7 % |
| 5 | 43, rue Emerson-Cotie, Shawville 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 077 $ Poids 7 % |
| 6 | 239, rue Young, Shawville 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 012 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 245 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, rue Clarendon, Shawville 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 216 $/m²) 108,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 136 $ Poids 5 % |
| 8 | 214, rue Argyle, Shawville 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (841 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 005 $ Poids 4 % |
| 9 | 220, avenue Isabella, Shawville 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 258 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 227 $ Poids 3 % |
| 10 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 488 $ Poids 3 % |
| 11 | 222, avenue Sunnyside, Shawville 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (1 953 $/m²) 111,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 186 $ Poids 3 % |
| 12 | 99, avenue Victoria, Shawville 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 545 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 303 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.