21 Rue ALEXY · Clarendon
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 180 m² · constr. 1976 · terrain 33 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 573,3 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 229 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105973477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
84015105973477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 70 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, Route 303, Clarendon 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 738 $/m²) 187 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 411 655 $ Poids 7 % |
| 2 | 157-161, Chemin du Lac-Thorne, Clarendon 2024-05-22 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 156 $/m²) 171,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.