54 Route 303 SUD · Clarendon
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 102,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 109 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924969834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
84015924969834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 54 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 830 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 892 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 682 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 253 951 $ Poids 35 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 711 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 311 684 $ Poids 33 % |
| 4 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 419 344 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 459 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 569 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 613 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 278 210 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.