57 Route 303 SUD · Clarendon
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 134,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925080865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
84015925080865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 77 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 980 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 496 $ Poids 36 % |
| 2 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 309 005 $ Poids 33 % |
| 3 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 715 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 320 356 $ Poids 30 % |
| 4 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 864 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 389 859 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 647 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 131 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 623 808 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 280 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.