98 Route 303 SUD · Clarendon
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 116,8 m² · terrain 6 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 688 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934974348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
84015934974348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 59 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 189 $ Poids 15 % |
| 2 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 349 $ Poids 14 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 785 $ Poids 12 % |
| 4 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 369 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 388 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 214 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.