2 Chemin WALKER · Clarendon
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 111,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954815846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
84015954815846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 69 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 297 258 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 315 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 361 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 302 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.