161 Route 303 SUD · Clarendon
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 136,2 m² · constr. 1933 · terrain 7 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 739 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954818412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
84015954818412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 57 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 275 889 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 85 498 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 335 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 97 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 263 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 530 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.